Land Transfer Tax (부동산 취득세) 에 대해
온타리오주에서 부동산을 매입할 경우 온주 부동산 취득세인 Land Transfer Tax (LTT)를 납부해야 됩니다. 여기서 “Land”는 건물, 짓게될 건물, 그리고 시설이 포함됩니다. 주로 LTT는 부동산 매입가를 토대로 계산됩니다. 특정한 경우 LTT는 공정 시장 가치로 계산이 되는데, 이 같은 경우는 50년 이상 남은 리스가 양도될 경우, 한 법인의 주주로부터 부동산을 양도받을 경우, 혹은 주식이 발행된 법인으로 부동산이 양도될 경우 입니다. 토론토에 거주할 시 LTT와 별개로 토론토시의 Municipal Land Transfer Tax (MLTT)가 있습니다. 그와 반대로 알버타 주나 사스카츄완주 주는 취득세가 부과되지 않습니다.
LTT 세율
LTT는 아래의 공식으로 계산됩니다.
| 매입가 | 공식 |
| $55,000까지 0.5% | LTT= 매입가 x 0.005 |
| $55,000에서 $250,000 까지 1% | LTT= (매입가x 0.01) -$275 |
| $250,000 이상은 1.5% (주거용이 아닌 부동산) | LTT= (매입가 x 0.015) – $1,525 |
| $250,00 에서 $400,000 까지 1.5% (주거용 부동산) | LTT= (매입가 x 0.015) -$1,525 |
| $400,000 이상은 2% (주거용 부동산) | LTT= (매입가 x 0.02) -$3,525 |
토론토MLTT 세율
| 매입가 |
| $55,000까지 0.5% |
| $55,000에서 $400,000 까지 1% |
| $400,000 이상은 2% (주거용 부동산) |
| $400,000 에서 $40,000,000 까지 1.5% (주거용이 아닌 부동산) |
| $40,000,000 이상은 1% (주거용이 아닌 부동산) |
예를 들어 $700,000 짜리 집을 토론토에서 구입했을 경우, 온타리오주 LTT는 $10,475, 토론토시 MLTT는 $9,725로 총 $20,200의 취득세를 납부하게 됩니다.
First-Time Home Buyer 환급 혜택
집을 처음 구입할 경우 온타리오주는 최대 $2,000을, 토론토시는 최대 $3,725을 환급 받을 수 있습니다. 자격요건은 아래와 같습니다.
등기를 하면서 함께 신청할 수 있으며, 그렇게 하지 못한 경우 따로 서류를 준비해서 신청을 할 수 있습니다.
LTT 면제
특정한 경우 부동산을 양도해도 취득세를 납부하지 않아도 되는 경우가 있습니다.
법인으로 양도를 할 경우 양도되는 부동산이 지속적으로 적극적 사업 소득 (Active Business Income)을 창출하는데 사용되어야 합니다.
